BOYU SPORTS|外资加速离场中国楼市或临冰点_政策法规_新闻_矿道网

海外资本正在加快撤离中国内地房地产市场。近期，由北京资产管理公司嘉实基金和伦敦资产管理公司高富诺基金牵头运营的不动产投资基金嘉实房地产投资(香港)有限公司(以下称之为“嘉实地产”)宣告，已暂停在中国市场上展开投资活动，将资金改向海外市场。这是自李嘉诚撤走内地房地产市场后，又一家高调宣告离场的具备外资血统的投资机构。

同时，还包括野村证券、瑞银、摩根士丹利在内的不少外资投资机构开始唱空中国楼市。“内地楼市风险相当大，我们早已暂停了一切在中国的项目研发投资。现在只是保持一些旧有项目的运营。

”盛富资本CEO黄立冲在拒绝接受中国房地产报记者专访时直言。“春江水暖鸭先知。

”活跃在房地产一线投资市场上的投资机构，最能感受到寒冬的来临。它们的争相离场，意味著中国房地产市场或离冰点不远处。

投资争相撤走4月26日，高富诺基金CEO雷纳(JamesRaynor)对媒体透漏，嘉实地产已暂停白鱼发售的“嘉实房地产投资中国综合报酬基金”的募资计划，该基金原本计划募资规模为5亿美元。“我们必须对未来机会展开均衡考虑到，这种考虑到的结果是我们期望把重点放到海外市场上。”雷纳回应。

“基金子公司和母公司之间有很强的风险防火墙制度，基于风险考虑到，展开业务的调整和改向也很长时间。”嘉实基金内部人士在拒绝接受中国房地产报记者专访时回应。据理解，嘉实地产仍然十分侧重风险防止，在内地房地产投资区域上，固守一二线城市商业地产，三四线城市完全不做到。

此前早就经常出现不少离场者。4月23日，沃尔玛重开了杭州朝晖店。沃尔玛亚洲区总裁贝思哲回应，今年将在中国重开25家业绩不当的门店。

李嘉诚父子则自2013年下半年以来就持续挤兑内地物业，总计超强200亿元曾引发市场高度注目。“基本上有能力和上规模的房企和基金都已进军海外。我们也早就仍然投资内地楼市，而是转投海外市场，如在澳大利亚投资商业地产和公寓。

”黄立冲告诉他中国房地产报记者。而更加令人不安的是，内地房企的海外融资额于是以逐月骤减，房企海外融资可玩性正在增大。数据表明，1～4月内地房企单月融资额分别为86.16亿美元、51.75亿美元、33.48亿美元和14.74亿美元。

4月份融资额甚至高于去年12月的20.3亿美元，创下最近12个月低点纪录。与此同时，境内融资环境亦再次好转，基金、信托等争相无意避免地产投资。

一季度，公募基金大量平安保险地产股，股权数量环比下跌54.8%，从去年年末的76.6亿股降到34.6亿股。其中，有51家上市房企遭到公募基金清仓，皆为百亿元规模以下房企。而嘉实基金资产管理公司旗下嘉实资本的资产管理计划亦在平安保险地产投资。

上交所网站资管份额出让成交价信息表明，4月25日，嘉实资本旗下嘉信开元3号专项资产管理计划出让了5.49亿元份额，缔造该所自去年8月积极开展资管份额出让业务以来仅次于单笔成交额。而嘉信开元3号的融资方均为以房地产开发居多业的地产公司，嘉信开元3号作为一款委托贷款性质的资管计划，向三家企业获取融资。“以前的投资机遇在今年可能会变为陷阱。”嘉富诚国际资本有限公司董事长郑锦桥在拒绝接受中国房地产报记者专访时回应，不少地区的房企销售经常出现问题，甚至之前部分利用低成本融资拚命拿地的房企，不受市场影响已经常出现资金链脱落情况。

这不会使LP(投资人)产生对这个行业的不信任，进而使得筹措资金的可玩性增大。楼市指标之后好转投资资金的改向也是形势所迫。

今年以来，房地产市场的各项指标都在大大好转。国家统计局数据表明，1~3月，全国商品房销售量价齐跌，房地产开发投资、新开工面积、土地购买面积等核心数据皆不理想。

而据中国指数研究院监测，4月份全国100个城市中近半数房价环比暴跌。浙江杭州已在降价漩涡中愈多溃愈多浅。5月5日，杭州市区土地拍卖会现场上，杭政储出[2014]10号和11号两幅地块都只有一家单位甄选，最后皆调高100万元必要成交价。

颓势也已蔓延到至一线城市。据中国指数研究院监测，4月份北上广浅一线城市商品房成交价面积环比涨幅分别为-20%、-27%、-14%、7%;1~4月，北上广浅商品房成交价面积分别同比上升50%、20%、10%、33%。在此形势下，不少外资投行对中国楼市得出了乐观预期。

野村证券日前评论称之为中国楼市泡沫已斩，将拖垮今年GDP增长速度上升至6%以下，投资者增长速度跌入12%。瑞银回应，中国房地产市场风险早已贞着减少，楼市早已相似转折点。摩根士丹利也称之为，中国内地楼市有可能在未来数个月内将经常出现销售、平均值售价皆渐好转的情况。

渣打银行全球研究经济师李炜在拒绝接受中国房地产报记者专访时分析称之为，“整个房地产行业显然面对销售减缓问题，房企利润率也不会被更进一步断裂。不过，在未来一到两个季度内，大型房企以及有海外平台的房企，会经常出现大面积财务债权人。”“未来各不相同房企和资金层面的双向调整。

一方面，必须银行信贷政策的放开。另一方面，如果房企能有效地降价促销，也将在一定程度上减轻房地产行业下降势头。”李炜回应。

盈石集团研究中心总经理张平在拒绝接受中国房地产报记者专访时则回应，“中国的住宅市场显然早已不合适投资了。但是，商业地产依然具备投资空间。比如，北京、上海的写字楼市场，有投资红海，也有蓝海。

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